Nombre de pièces dans un bien immobilier : quel impact sur sa valeur ?

Saviez-vous que dans certaines zones urbaines comme la région parisienne, l'ajout d'une simple chambre peut potentiellement augmenter la valeur de votre propriété jusqu'à 15% ? Le marché immobilier est complexe et multidimensionnel, mais il est indéniable que le nombre de pièces joue un rôle prépondérant dans la détermination de la valeur d'un bien. Cette influence sur le prix de vente, cependant, ne se résume pas à une simple addition mathématique. Elle est nuancée par une multitude de facteurs cruciaux, allant de la surface habitable à l'agencement des espaces, en passant par la localisation géographique, les commodités à proximité et les tendances actuelles du marché.

Comprendre finement l'impact du nombre de pièces est essentiel tant pour les acheteurs cherchant à investir judicieusement dans un appartement ou une maison, que pour les vendeurs souhaitant optimiser la valorisation de leur propriété avant la mise en vente. L'objectif principal de cet article est de décrypter cette complexité, en explorant les différentes facettes de cette relation souvent mal comprise et en offrant des clés concrètes pour une prise de décision éclairée dans le secteur de l'immobilier.

Les fondamentaux : comment le nombre de pièces influence-t-il la valeur ?

L'influence du nombre de pièces sur la valeur d'un bien est une question fondamentale dans le domaine immobilier. En règle générale, on pourrait penser qu'une augmentation du nombre de pièces entraîne automatiquement une augmentation de la valeur vénale du bien. Cependant, la réalité est bien plus complexe que cette simple équation, et de nombreux paramètres entrent en jeu dans la détermination du prix.

La règle générale : plus de pièces, plus de valeur ?

Le principe de base est assez intuitif : plus un bien immobilier dispose de pièces, plus il offre d'espace habitable, une meilleure fonctionnalité et de potentiel d'utilisation. Logiquement, cette augmentation de la surface habitable et de la fonctionnalité devrait se traduire par une valeur plus élevée. Par exemple, si l'on compare deux appartements similaires en termes de taille de terrain et d'emplacement dans un quartier résidentiel, celui avec trois chambres à coucher aura généralement une valeur supérieure à celui avec seulement deux chambres. Dans une ville comme Lyon, un appartement T3 de 70 m² dans un quartier prisé comme le 6ème arrondissement peut se vendre entre 400 000 et 500 000 euros, tandis qu'un T2 de même surface dans le même quartier se situera plutôt entre 330 000 et 430 000 euros. Cette différence de prix reflète en grande partie l'attrait supplémentaire d'une chambre supplémentaire, et donc un meilleur potentiel locatif ou une meilleure capacité d'accueil pour une famille.

Il est cependant crucial de nuancer cette règle générale, car elle ne s'applique pas dans tous les cas de figure. La relation entre le nombre de pièces et la valeur n'est pas toujours linéaire et automatique. Un nombre excessif de pièces, mal agencées, trop petites ou peu lumineuses, peut même avoir un impact négatif sur la valeur d'un bien et freiner sa vente. Un agencement incohérent, avec des pièces exiguës ou mal distribuées, peut dissuader les acheteurs potentiels et diminuer l'attrait global de la propriété. Il est donc essentiel de considérer attentivement la qualité, la luminosité et l'agencement des pièces, en plus de leur simple nombre. Une pièce mal isolée ou avec des défauts apparents peut aussi diminuer la valeur perçue du bien.

Le rôle crucial de la surface habitable (et son lien avec le nombre de pièces).

La surface habitable, définie précisément par la loi Carrez en France, est un indicateur bien plus fiable de la valeur d'un bien immobilier que le simple nombre de pièces. La surface habitable comprend l'ensemble des surfaces de plancher construites, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Elle exclut également les surfaces de moins de 1,80 mètre de hauteur, ainsi que les caves, garages et autres dépendances comme les balcons de moins de 8m2. La surface Carrez est donc un indicateur de la réelle surface disponible pour les occupants.

Bien que la surface habitable soit un indicateur plus précis et objectif, il est important de comprendre qu'elle est intimement liée au nombre de pièces. Un grand studio de 40 m² peut avoir une surface habitable importante, mais sa valeur sera potentiellement inférieure à celle d'un appartement T2 de même surface. En effet, la séparation des espaces, l'intimité offerte et la présence d'une chambre à coucher distincte sont des critères importants pour de nombreux acheteurs, notamment les couples et les jeunes familles. Il faut donc tenir compte des deux aspects pour évaluer correctement la valeur d'un bien et se positionner correctement sur le marché. Par exemple, un T2 de 50 m² bien agencé avec une cuisine ouverte et un balcon à Bordeaux pourrait se vendre environ 300 000 euros, tandis qu'un studio de 50 m² dans le même secteur se situerait plutôt autour de 260 000 euros. La différence de prix reflète l'attrait pour un agencement plus fonctionnel.

Il est également essentiel d'insister sur la cohérence entre le nombre de pièces et la surface habitable. Un nombre de pièces anormalement élevé par rapport à la surface habitable peut être un signe d'alerte pour un acheteur potentiel. Cela peut indiquer que les pièces sont trop petites, mal agencées, avec des cloisons inutiles, ou que l'espace est mal optimisé, réduisant ainsi la fonctionnalité et le confort du logement. Dans ce cas, la valeur du bien pourrait être inférieure à ce que l'on pourrait attendre en se basant uniquement sur le nombre de pièces affichées.

La typologie du bien : du studio à la maison familiale.

L'impact du nombre de pièces sur la valeur d'un bien immobilier varie considérablement en fonction de la typologie du bien. Les attentes des acheteurs et les critères de valorisation diffèrent selon qu'il s'agisse d'un studio, d'un appartement ou d'une maison individuelle. Le nombre de pièces idéal dépend également de la composition du foyer et des besoins spécifiques des occupants.

• Studios et T1 : Pour les studios et les appartements T1, la surface habitable est souvent le critère principal de recherche et d'évaluation. Bien qu'un studio avec un nombre limité de pièces puisse être perçu comme moins attractif qu'un appartement avec plusieurs pièces, une séparation fonctionnelle des espaces (coin cuisine aménagé, espace nuit délimité) peut apporter une valeur ajoutée significative. Un studio de 30 m² avec un coin cuisine aménagé et un espace nuit séparé à Paris peut se louer environ 1000 euros par mois, tandis qu'un studio de même surface sans séparation se louera plutôt autour de 900 euros.
• T2 et T3 : L'ajout d'une chambre à coucher supplémentaire a un impact significatif sur la valeur des appartements T2 et T3. Une chambre supplémentaire offre plus de flexibilité et répond aux besoins des couples, des jeunes familles ou des personnes souhaitant disposer d'un espace bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. À Nice, un T3 de 65 m² avec balcon et vue mer peut valoir environ 450 000 euros, tandis qu'un T2 de même surface et avec balcon dans le même quartier se vendra plutôt autour de 380 000 euros.
• Maisons : Pour les maisons, le nombre de chambres, de salles de bains, de WC séparés et la présence d'un bureau sont des éléments particulièrement importants. Les familles recherchent souvent des maisons avec au moins trois chambres, deux salles de bains, un WC séparé et un espace de travail dédié. Une maison de 120 m² avec 4 chambres, un jardin de 500m2 et un garage à Toulouse peut se vendre 600 000 euros, tandis qu'une maison de même surface avec seulement 3 chambres se situera plutôt autour de 540 000 euros.

L'adéquation entre le bien immobilier et les besoins de la population cible est un facteur clé de valorisation. Un appartement T4 dans un quartier étudiant aura généralement moins de valeur qu'un appartement T2 dans le même quartier, car il ne correspond pas aux besoins de la majorité des étudiants, qui recherchent des logements plus petits et plus abordables. Il faut donc adapter son offre à la demande locale pour maximiser son potentiel de vente ou de location.

Au-delà du nombre brut : la qualité des pièces et leur agencement.

Si le nombre de pièces est un facteur important à considérer, il ne suffit pas à lui seul à déterminer la valeur d'un bien immobilier. La qualité des pièces, leur superficie, leur luminosité, leur agencement et leur état général jouent un rôle tout aussi crucial dans la valorisation d'une maison ou d'un appartement. Un bien avec un grand nombre de pièces mal agencées, peu lumineuses et de mauvaise qualité peut se révéler moins attractif qu'un bien avec moins de pièces, mais parfaitement agencées, bien entretenues et offrant un cadre de vie agréable.

L'importance de la fonctionnalité et de l'agencement.

La fonctionnalité et l'agencement des pièces sont des éléments déterminants pour le confort, le bien-être et la qualité de vie des occupants d'un logement. Un agencement bien pensé optimise l'utilisation de l'espace disponible, facilite la circulation entre les différentes pièces, crée une ambiance agréable et conviviale et met en valeur les atouts du bien immobilier.

Prenons l'exemple concret d'une cuisine. Une cuisine ouverte et bien aménagée sur le séjour, avec des équipements électroménagers modernes, des rangements optimisés et un espace de travail fonctionnel, peut être bien plus valorisante qu'une cuisine fermée, petite, mal équipée et peu pratique. En effet, la cuisine ouverte est devenue un élément central de la vie moderne, un lieu de convivialité, de partage et d'échange, où l'on aime cuisiner et recevoir ses proches. Un grand séjour lumineux avec de grandes fenêtres est également plus attractif qu'un petit séjour sombre, même si le nombre de pièces reste le même. La lumière naturelle est un atout majeur qui améliore la qualité de vie, crée une ambiance chaleureuse et valorise le bien immobilier. De même, une suite parentale, comprenant une chambre spacieuse avec salle de bain privative et dressing intégrés, est un élément de confort et de luxe qui valorise considérablement un bien immobilier. Les acheteurs apprécient particulièrement ce type d'aménagement qui offre intimité, confort et fonctionnalité.

Le plan du logement est également essentiel pour assurer une bonne fonctionnalité. Un plan fluide, avec une circulation facile entre les pièces, une bonne distribution de l'espace et une optimisation de chaque mètre carré, est un atout majeur pour un bien immobilier. Il faut éviter les couloirs étroits, les pièces mal distribuées, les recoins inutiles et les espaces perdus qui peuvent rendre un logement peu pratique et peu agréable à vivre au quotidien. Un plan optimisé permet de maximiser la sensation d'espace et de valoriser chaque pièce.

Qualité des matériaux et finitions : un impact indirect sur la perception de la valeur.

La qualité des matériaux utilisés pour la construction et des finitions apportées lors de la rénovation influe considérablement sur la perception de la valeur des pièces et de l'ensemble du bien immobilier. Des matériaux nobles et durables, associés à des finitions soignées et réalisées avec goût, créent une impression de qualité, de confort et de standing qui valorise le bien et attire les acheteurs potentiels. Des matériaux bas de gamme ou des finitions négligées peuvent, au contraire, donner une impression de vétusté et de manque d'entretien, ce qui peut freiner la vente et impacter négativement le prix.

Une cuisine équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme de marques reconnues, tels que des plaques à induction, un four à pyrolyse, un lave-vaisselle silencieux et un réfrigérateur américain avec distributeur d'eau, valorise considérablement le bien et justifie un prix plus élevé. De même, un parquet massif en chêne dans les chambres apporte du cachet, une ambiance chaleureuse et une valeur ajoutée par rapport à un revêtement de sol plus basique. Des salles de bains rénovées et bien équipées, avec une douche à l'italienne spacieuse, une baignoire balnéo, un meuble vasque design et des robinetteries de qualité, sont un atout majeur pour un bien immobilier. Le choix des matériaux, des couleurs et des finitions doit être cohérent avec le style du bien, l'environnement et les attentes de la clientèle cible pour créer une ambiance harmonieuse et valoriser chaque pièce.

La rénovation est un excellent moyen d'optimiser le nombre de pièces existant et d'améliorer leur qualité, afin d'augmenter significativement la valeur du bien. Une rénovation bien pensée, avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et le respect des normes en vigueur (isolation thermique, électricité, plomberie), peut transformer un bien ordinaire en un bien exceptionnel et justifier une augmentation de prix conséquente. Par exemple, la transformation de combles perdus en pièces habitables peut augmenter la surface habitable d'une maison de 20% à 30% et apporter une plus-value importante.

Lumière et exposition : des facteurs clés.

La lumière naturelle et l'exposition des pièces sont des facteurs clés qui influencent l'attrait, le confort et la valeur d'un bien immobilier. Un bien lumineux et bien exposé est plus agréable à vivre, plus économe en énergie et se vend généralement plus facilement et à un prix plus élevé qu'un bien sombre et mal exposé. L'exposition au soleil a un impact direct sur la luminosité des pièces, la température intérieure et les dépenses de chauffage.

Une chambre avec une grande fenêtre donnant sur un jardin arboré est bien plus attrayante qu'une chambre sombre et sans vue sur l'extérieur. La lumière naturelle est essentielle pour le bien-être, la santé et la qualité de vie des occupants. Un séjour baigné de lumière est également plus valorisant qu'un séjour sombre. L'exposition des pièces est également importante. Une exposition sud ou ouest est généralement privilégiée pour les pièces de vie, car elle permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, surtout en hiver. Un appartement avec une exposition plein sud et de grandes baies vitrées peut valoir jusqu'à 15% de plus qu'un appartement similaire avec une exposition nord, moins ensoleillée et plus froide. Il est important de bien prendre en compte l'orientation du bien immobilier lors de l'achat ou de la vente.

Facteurs contextuels : L'Influence du marché et des tendances.

L'impact du nombre de pièces sur la valeur d'un bien immobilier ne se limite pas aux caractéristiques intrinsèques du bien lui-même. Il est également fortement influencé par des facteurs contextuels, tels que la localisation géographique du bien, les commodités et services disponibles à proximité, les tendances actuelles du marché immobilier et la conjoncture économique générale.

L'impact de la localisation et des commodités.

La localisation du bien est un facteur déterminant de sa valeur et de son attractivité pour les acheteurs potentiels. Un bien situé dans un quartier prisé, recherché pour son calme, sa sécurité, son environnement verdoyant ou son dynamisme commercial, proche des commerces de proximité, des transports en commun (métro, bus, tramway) et des établissements scolaires (écoles, collèges, lycées), aura une valeur plus élevée qu'un bien situé dans un quartier moins bien desservi, plus bruyant ou moins sûr.

• Dans un quartier familial, le nombre de chambres est un critère déterminant pour la plupart des acheteurs. Les familles recherchent des biens avec suffisamment de chambres pour accueillir leurs enfants, leur offrir un espace de jeux et recevoir des amis ou de la famille de passage.
• Dans un quartier étudiant, un studio bien aménagé, proche des universités et des écoles, peut être plus recherché qu'un T2 mal situé, loin des transports en commun et des commodités. Les étudiants privilégient souvent la proximité de leur lieu d'études et des centres d'intérêt.
• La proximité des commerces, des transports en commun, des espaces verts (parcs, jardins) et des établissements scolaires influence fortement la demande pour certains types de biens et, par conséquent, l'importance du nombre de pièces. Un bien situé à proximité d'une station de métro, d'un arrêt de bus, d'un parc ou d'une école réputée aura une valeur plus élevée qu'un bien plus éloigné de ces commodités. Le prix peut varier de 5% à 10% en fonction de la proximité des transports.

La présence de commodités et de services à proximité, tels que des espaces verts (parcs, jardins, forêts), des équipements sportifs (piscines, terrains de sport), des services de santé (médecins, pharmacies, hôpitaux) et des centres commerciaux, contribue également à valoriser un bien immobilier. Un appartement situé à proximité d'un parc verdoyant ou d'un centre commercial attractif aura un attrait supplémentaire pour les acheteurs potentiels.

Les tendances actuelles du marché immobilier.

Les préférences des acheteurs en matière de nombre de pièces, d'agencement et de fonctionnalités évoluent avec les tendances du marché immobilier et les modes de vie. Il est important de prendre en compte ces évolutions pour adapter son offre et optimiser la valorisation de son bien lors de la vente ou de la location. Les agences immobilières sont de bonnes sources d'information à ce sujet.

L'essor du télétravail a considérablement augmenté la demande pour les biens avec un bureau ou une pièce pouvant être aménagée en bureau pour travailler à domicile dans des conditions confortables et productives. De nombreux acheteurs recherchent désormais un espace dédié au travail à domicile, séparé des pièces de vie, pour pouvoir se concentrer et éviter les distractions. La recherche d'espaces extérieurs, tels qu'un balcon, une terrasse, un jardin ou une cour, influence également la perception de la valeur des pièces intérieures. Un bien avec un espace extérieur, même de petite taille, est considéré comme plus agréable à vivre, plus aéré et plus valorisant qu'un bien sans espace extérieur. Les évolutions démographiques, telles que l'augmentation du nombre de familles monoparentales et de personnes âgées, modifient également la demande pour certains types de biens. Les familles monoparentales peuvent privilégier les biens plus petits et plus faciles à entretenir, tandis que les personnes âgées recherchent des biens adaptés à leurs besoins en matière d'accessibilité (ascenseur, plain-pied) et de sécurité (résidence sécurisée, services à domicile).

Les réglementations énergétiques, telles que l'impact du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et la recherche d'économies d'énergie (isolation thermique, chauffage performant, double vitrage), influencent également les choix d'aménagement et le nombre de pièces chauffées. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des biens et privilégient les logements bien isolés, équipés de systèmes de chauffage performants et consommant peu d'énergie. En moyenne, un bien classé A ou B au DPE (consommation énergétique inférieure à 110 kWh/m²/an) peut se vendre 10% à 15% plus cher qu'un bien classé E ou F (consommation énergétique supérieure à 331 kWh/m²/an). L'isolation des combles permet de réduire jusqu'à 30% les déperditions de chaleur. Isoler son logement est donc un investissement rentable à long terme.

L'influence de la conjoncture économique.

La conjoncture économique générale, notamment l'évolution des taux d'intérêt bancaires, le niveau de l'inflation et le taux de chômage, influence la demande et les prix immobiliers, et donc l'impact du nombre de pièces sur la valeur. En période de crise économique, de forte inflation ou de chômage élevé, les acheteurs peuvent privilégier les biens plus petits, moins chers et plus faciles à financer, réduisant l'importance du nombre de pièces et de la surface habitable. À l'inverse, en période de forte croissance économique, de taux d'intérêt bas et de faible chômage, la demande pour les biens plus grands, plus luxueux et offrant plus de confort augmente, valorisant les biens avec un grand nombre de pièces et une surface habitable importante.

Les taux d'intérêt bancaires ont un impact direct sur le pouvoir d'achat et la capacité d'emprunt des acheteurs potentiels. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, les acheteurs peuvent emprunter plus facilement et sont donc plus disposés à investir dans des biens plus grands et plus chers. L'inflation érode également le pouvoir d'achat des ménages et peut inciter les acheteurs à se tourner vers des biens plus petits, moins énergivores et moins chers à entretenir. Le chômage, quant à lui, crée un climat d'incertitude et de précarité qui peut freiner les investissements immobiliers et faire baisser les prix.

Optimisation du nombre de pièces : comment valoriser son bien.

Il existe plusieurs stratégies et techniques pour optimiser le nombre de pièces d'un bien immobilier, améliorer sa fonctionnalité, augmenter sa valeur perçue et faciliter sa vente ou sa location. Ces stratégies vont de l'aménagement des espaces existants à la réalisation de travaux d'amélioration, en passant par le home staging et la mise en valeur des atouts du bien.

Aménager les espaces existants : créer des pièces multifonctionnelles.

L'aménagement des espaces existants est une solution simple, économique et efficace pour optimiser l'utilisation de l'espace disponible, créer des pièces multifonctionnelles et adapter le logement aux besoins des occupants. Il s'agit d'adapter l'agencement et le mobilier aux modes de vie, aux activités et aux besoins spécifiques des habitants, afin de maximiser la fonctionnalité, le confort et l'esthétique du logement. Par exemple, il est possible de transformer un coin du salon en bureau en installant un bureau, une étagère et une lampe de travail. On peut également aménager une chambre d'amis en salle de jeux pour les enfants en y installant des jeux, des jouets, des rangements colorés et un tapis confortable. L'utilisation de meubles modulables et escamotables, tels que des canapés convertibles, des tables pliantes, des lits escamotables et des rangements intégrés, permet d'optimiser l'espace disponible et de créer des pièces polyvalentes, adaptées à différents usages.

La décoration et l'aménagement intérieur jouent un rôle important dans la création d'une ambiance chaleureuse, fonctionnelle et esthétique. Il est important de choisir des couleurs claires et des matériaux naturels, tels que le bois, le lin ou le coton, pour favoriser la luminosité, créer une atmosphère apaisante et mettre en valeur les volumes. L'utilisation de miroirs permet d'agrandir visuellement l'espace et de créer des jeux de lumière. Il faut également veiller à optimiser le rangement pour éviter l'encombrement, faciliter la circulation et créer une impression d'espace et d'ordre. Des plantes vertes peuvent également apporter une touche de fraîcheur et de bien-être à l'intérieur.

Réaliser des travaux d'amélioration : transformer, agrandir, rénover.

La réalisation de travaux d'amélioration, tels que la transformation, l'agrandissement et la rénovation, est une solution plus coûteuse, mais qui peut permettre d'augmenter significativement le nombre de pièces, d'améliorer la qualité du logement et d'augmenter sa valeur vénale. Il existe différentes options pour augmenter le nombre de pièces, telles que la surélévation (ajout d'un étage), l'extension (construction d'une nouvelle pièce) et l'aménagement de combles. La surélévation consiste à ajouter un étage à un bâtiment existant, ce qui permet d'augmenter la surface habitable sans empiéter sur le terrain. L'extension consiste à agrandir la surface habitable en construisant une nouvelle pièce, un garage ou une véranda. L'aménagement de combles consiste à transformer des combles perdus en pièces habitables, telles qu'une chambre, un bureau ou une salle de jeux. Il est également possible d'améliorer la qualité des pièces existantes en rénovant la cuisine, la salle de bain, les toilettes et le système de chauffage. Ces travaux peuvent consister à remplacer les équipements anciens par des équipements modernes et performants, à refaire la décoration, à améliorer l'isolation thermique et phonique et à mettre aux normes l'électricité et la plomberie.

Il est important de faire appel à des professionnels qualifiés (architectes, artisans, entreprises du bâtiment) pour garantir la qualité des travaux et le respect des réglementations en vigueur (permis de construire, normes de sécurité, performance énergétique). Un architecte peut vous aider à concevoir un projet d'aménagement ou de rénovation adapté à vos besoins, à votre budget et aux contraintes techniques du bâtiment. Les artisans qualifiés peuvent réaliser les travaux dans les règles de l'art, en utilisant des matériaux de qualité et en respectant les délais. Il est également important de se renseigner sur les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique et l'amélioration de l'habitat, telles que les crédits d'impôt, les subventions de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) et les prêts à taux zéro. Ces aides financières peuvent réduire considérablement le coût des travaux et rendre le projet plus accessible.

L'importance du home staging : mettre en valeur le potentiel du bien.

Le home staging est une technique de marketing immobilier qui consiste à mettre en valeur le potentiel d'un bien immobilier, afin de le rendre plus attractif pour les acheteurs potentiels et de faciliter sa vente dans les meilleurs délais et au meilleur prix. Le home staging vise à créer une ambiance neutre, chaleureuse et accueillante, qui permet aux acheteurs de se projeter dans le bien et d'imaginer leur vie dans ce nouvel environnement. Le home staging peut consister à désencombrer, à dépersonnaliser, à nettoyer de fond en comble, à effectuer les petites réparations nécessaires et à décorer le bien avec goût, en utilisant des couleurs neutres, des meubles modernes et fonctionnels et des accessoires de décoration tendance.

• Le désencombrement consiste à retirer tous les objets inutiles, personnels et encombrants, afin de créer une impression d'espace, de rangement et d'ordre. Il est important de ranger les placards, de trier les papiers et de se débarrasser de tout ce qui n'est pas indispensable.
• La dépersonnalisation consiste à retirer tous les éléments qui peuvent identifier les occupants, tels que les photos de famille, les objets de collection et les souvenirs de voyage. L'objectif est de rendre le bien le plus neutre possible, afin de permettre aux acheteurs de se projeter plus facilement.
• Le nettoyage consiste à nettoyer le bien de fond en comble, en insistant sur les points sensibles, tels que les fenêtres, les sols, les murs et les sanitaires. Un bien propre et bien entretenu est toujours plus attractif qu'un bien sale et négligé.
• La réparation consiste à effectuer les petites réparations nécessaires, telles que les fissures, les trous, les robinets qui fuient et les ampoules grillées. Ces petites réparations peuvent faire une grande différence sur l'impression générale du bien.
• La décoration consiste à décorer le bien avec goût, en utilisant des couleurs neutres, des meubles modernes et fonctionnels et des accessoires de décoration tendance, tels que des coussins, des rideaux, des tableaux et des plantes vertes. L'objectif est de créer une ambiance chaleureuse et accueillante, qui donne envie aux acheteurs de s'installer dans le bien.

Un bien immobilier mis en scène par un professionnel du home staging peut se vendre jusqu'à 15% plus cher et deux fois plus rapidement qu'un bien non mis en scène. Le home staging est donc un investissement rentable pour les vendeurs qui souhaitent optimiser la vente de leur bien.